买房时的阴阳合同是什么？
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| 什么是阴阳合同？ 阴阳合同，很简单，就是2份合同。 一次房产交易，签订两份合同。一份价低，用作网签偷税；一份是真实成交价格，是买卖双方心照不宣的“君子协定”。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 阴阳合同如何利用 阴阳合同，对于新房来说，没有实质影响，因为新房的交易，基本上是政府定价，在楼盘发售前已经完成了备案，贷款时就按照备案价即可。而在二手房交易中，就有很大影响。 在二手房的交易中，一般存在四个价格： 1、真实成交价； 2、银行贷款时的评估价； 3、合同备案价； 4、政府评估价。 一般来说政府都会给二手房设定一个房屋评估价，评估价在于合理得规范房子得交税标准，和实际价值。 但由于房价变动很快，二手房交易又存在阴阳合同，其实政府、银行搞不清楚真正的成交价。 举个例子 比如甲乙双方在深圳买卖一套100平米的二手房，约定成交价是1000万元。但买方希望多贷点款，向银行提交的贷款申请上可能是1200万成交。如果银行配合，或者有熟人疏通，往往可以做到。 但为了避税，到房产登记部门提交的备案合同上，是尽量少写的。于是，政府就给每套旧房子设定一个官方评估价，便于在交易的时候计算税款，防止税款流失。通常情况下，政府会把评估价定低一些，一来让利于民、二来防止产生争议。一般来说，政府的评估价相当于市场价的7成左右，每年会调整一次到两次。 目前在实际操作中，二手房的合同备案价和政府评估价逐渐合一了。除非是凶宅交易，真的是价格很低，这种情况下应该是可以审批的。 按照最新的文件，买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。在上述“4个价格”里，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比例。 比如还是上面说的那套100平米、实际成交价1000万的房子。假设政府评估价是750万，这时候贷款的基准价格只能按照750万计算，而不能按照1000万了。 2018年将不再有阴阳合同  因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值最为计算基数确定房贷额度，“首付贷”、“消费贷”、“信用卡套现”等将被市场剔除，防止资金违规流向房地产。 以前，很多地方都采用阴阳合同，比如房子成交是500万，银行可以按照500万甚至更高给你评估，这样至少可以贷出350万。 现在如果按照国土局的合同，则总价可能是400万，那银行只能贷出280万来，所以，相应的首付就增加了！ 更多学习理财方法可查看：理财小知识 |
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