抵押率是指什么 抵押率怎么计算?
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抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。 抵押率的通俗解释: 把你的物品按一定的价格估算,兑换钱财,兑换到的钱财和估价的比例就是抵押率。比如:你的房子估价100万,但银行只给你80万的贷款,抵押率就是80%。 抵押率怎么计算? 抵押率计算公式:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100% 比如你借款200万,抵押物为400万,抵押率就是50%,抵押物为500万,就是40%,抵押率越低,风险相对就越小。根据产品的不同,抵押率不同。 作为申请贷款的借款人当然是希望抵押率越高越好,这样自己就能获得更高的贷款额度;作为银行或贷款公司,出于防范风险的考虑,需要合理确定抵押率。 如何设定抵押率? 抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强,由适用性判断其变现能力,对变现能力较差的,抵押率应适当降低。 抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。 1)实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。 2)功能性贬值,即由于技术相对落后造成贬值。 3)经济性贬值或增值,即由于外部环境变化引起的贬值或增值。 更多学习理财方法可查看:理财小知识 |
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