解析2017年房价会上涨还是下跌
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| 中国的经济环境，上至宏观调控，下到家庭经济规划，都绕不开房价这一话题。2017伊始，仍将延续的“去杠杆”、缓解经济通胀议题中，房价趋势被议论的次数也还是最多的。 根据数据显示，2016年年底区间，北上广深住宅成交面积以及成交均价均出现不同程度的下降，其中北京环比16年三季度，成交量下降了40%。这样明显的下降背后，存在的是供给面和需求面共同的改变——首先是信贷缩紧，直接影响了之前被房贷杠杆推动的改善型房屋的需求；其次是房地产售卖、开发严格受控，大大压缩了房屋供给数量。那么，供求同时施压的大环境下，房价真的就会一直降了吗？ 首先，我们来分析一下信贷紧缩的影响会有多深。在房贷政策、购房政策最不受管制的时期，全民都是倾向于购入房产的，为什么？第一，刚需群体，作为第一批贷款购房的人群，会推动房源较差的部分房产的价格上涨；而这部分较差房源房产的持有人，则可以借此购入房源情况高于此的房屋，以此为循环，房源逐渐由刚需变为改善型变为投资型，信贷也随之放大，即所谓的高杠杆。持有最优秀房源的群体，可以套现另行投资，也可以不必担心高杠杆带来的不良经济通胀，投资于国外资产。这样的逻辑下，一旦信贷缩紧，房贷管制严格，那么链条上从改善型购房的群体开始，会出现靠信贷不足以购房的尴尬局面，开始出现链条的断裂；更进一步的，16年年底开始的外汇管制，使得处于信贷终端的人群要被迫考虑资产无法转移的情况。这样一层层的影响，房屋的成交量自然会下降很多。 再来看看供给面的局势，严控房价的政策主导，使得各地在控制房屋购入的同时并未提供更多的土地给地产商。直接的结果就是土地价格疯涨，房屋价格最终也就难免上涨的趋势了。从中国国土资源部公布的统计结果来看，颇有这样的趋势。 
图片来源：中国国土资源部网站
两重影响下，目前阶段，转移投资的房产持有者可以不卖房，改善型购房者可以不买房，但是，刚需群体却还是要面对供给减少的房屋，结果可想而知——原先持有刚需型房源的人会暂时提高房价，至少直到卖出该房产的价格足够支持自己购入改善型房源。整个过程并不是简单的静态，而是相互影响的动态过程，所以整体来说，住房价格还是会保持上涨的趋势。一线城市房屋的成交量下降暂时只是受制各方面压力的短期情况，这些政策管制一定程度上可以控制住通胀和货币外流的趋势，让经济环境有所改善。 查看更多白银投资趣事：投资白银趣事 |
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